尊敬的網友：
您好，收到您反映的情況，古林街進行了了解，上古林村建設的房屋是經原大港區政府批准，在村集體土地上建設，用於拆除村民平房後供村民居住的還遷用房，相關審批、建設的各項手續齊全。樓房建設的主體為村集體；還遷的對象為拆除平房的住戶，不對外銷售；樓房銷售的價格為建樓的成本價，不是以盈利為目的而建設的還遷房。房屋在建設立項時注明為村民還遷房，與您所說的小產權房不是一回事。
關於反映曾試過自己辦房產證但圖紙沒有大隊不管的問題。古林裡小區建設的村民還遷樓，大多在90年代開始建設，當時村同購房者簽訂協議是明確約定，如遇國家政策調整允許，能辦理房屋產權證，一切手續及費用由購買者負擔，村給予積極配合辦理。當時根據國家土地、規劃、房管部門的政策，由村協調政府土地、房屋管理部門協助購房者辦理了大部分樓房居民購買房屋的產權證。剩餘一部分樓房購樓居民在辦理房屋產權證明的過程中，遇到國家土地政策的調整，導致所購房屋產權證無法辦理。2007年村規建辦工作人員因此事專門到大港房管局、土地局諮詢業務主管部門，房管局答復此事需要到土地局辦理土地證後方可辦理房產證；村工作人員到土地局後，土地局答復土地政策已調整，土地新政策明確規定：要將村集體土地變性為國有土地，需要走土地招、拍、掛程序，而且擬變性的土地必須為淨地，且要保證三通一平。故在村集體土地上建成的村民還遷樓想將土地變為國有，在目前的土地政策規定下無法辦理，這就是您反映購買房屋不能辦理土地證的原因所在，並不是大隊不管。
關於怎樣纔能辦房產證的問題。只能等國家土地政策、法規再次進行調整允許辦理的時候，村即可協助其辦理。
關於小產權政策問題，建議您諮詢區規國局，聯系電話66222623。
特此回復，感謝您的關注和支持。
濱海新區政府
2014-9-11
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