尊敬的網友：

        您好！您反映的問題相關部門正在認真研究和辦理中。請繼續關注二次答復。

武清區政府

2014年7月30日

尊敬的網友：

您好，收到您在《政民零距離》欄目上的留言後，武清區政府高度重視，立即責成房管局進行了認真調查處理。

房管局回復如下：根據《中華人民共和國物權法》第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利、承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

共有部分包括建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

業主所反映的該單元的屋頂屬於公共部分，公用部位的維修分兩種情況：第一種情況，在保修期內的由開發建設單位負責維修；第二種情況，在保修期以外的從公共部位維修資金中提取維修改造。由於該小區無公共部位維修資金且建築年限已超出保修期，因此該小區的共用設施的維修改造均不適用上述兩種維修改造方法。因此按照《天津市物業管理條例》第四十五條‘在物業出現危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用情況時，業主、物業使用人或者物業服務企業應當及時維修，所需費用由相關責任人承擔。’也就是說，維修費用需要受益業主均攤。

希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

     天津市武清區人民政府

          2014年07月30日