們是河東區春華街鑫泰家園小區的居民，小區是2003入住，全部為商品房。小區原建兩間門衛用房，2006年開發商指定的前期物業撤離小區，小區一直沒有物業管理，門衛用房也一直空著。2013年3月這兩間房子被小區底商(一家經營純淨水的是水站)佔用。並在小區內裝卸貨物，停放大小的車輛，影響居民的正常生活。

    目前，小區正在進行舊樓區改造，需要門衛用房。但是有關部門在門衛房的旁邊又新建兩間房，。對此，也主的意見很大，找到新天地居委會、春華街城管科，要求收回被佔的門衛用房。城管科負責人後來回復業主說：“他們聯合綜合執法、派出所的有關人員找到水站，水站說房子是他們從韓某手裡買的，並簽有協議。找到韓某（此人既非小區業主，也並不在小區居住，只是小區前物業的人），韓某稱他有可以買賣的證據。”時間已經過去半個多月了，至今業主也沒見到任何所謂證據。城管科的負責人也說他們也沒有辦法解決此事，只有成立業委會，去法院告他們。這樣又把問題推了回來。讓業主們自己和他們面對面去解決問題。

    請問，小區物業管理用房歸誰所有？此買賣協議是否合法？我們肯請有關部門為我們做主，有所作為，幫我們收回小區的門衛用房，還業主一個和諧的家園，共建和諧的社會。