您好，我想諮詢一個買房的問題。先說一下我的情況，已婚，家庭人口3人（夫妻、小孩），均為天津市戶口。2010年在津南區購置住房1套，137平米，是用我一個人的公積金做的貸款，目前仍在還款期，除此沒有其他房屋及購房記錄。目前希望再購買一套房屋，我的問題是：

    1、能否用公積金進行貸款。我的公積金處於上一套房的還款期，愛人的公積金已連續繳存超過4年，且無任何貸款、購房記錄。

    2、如果可以用公積金貸款，首付最低多少，利率如何；如果只能商貸，收入最低多少，利率如何。

    3、我愛人現在國外留學，身份證結婚證等都在國內，如果用她的公積金貸款，是否一定需要她本人回來辦理相關手續。我拿著她的證件及委托書能否代辦。