我家是南開區昌寧北裡的老住戶。從1987年始分到了一個偏單的大屋（15平米），一直以來都想把小屋（10平米）的使用權購買下來，但均被房管站以小屋所有權不明而拒絕，小屋這二十多年就一直空著。2014年初，房管站的人突然問我要不要購買小屋使用權，但出價就是35萬，還說賣我們就要比賣別人貴，有的是人想買。我現在疑問如下：

    第一、小屋能否隨便任意買賣？偏單作為伙單來用是歷史遺留下來的不合理，偏單本來就不適合伙用。現在有機會彌補，偏單的小屋能否隨隨便便賣給別人？我擔心這樣會導致糾紛和生活上的不便、不利於和諧社會的發展。

    第二、如果這小屋真能賣給其他人，我是否享有優先購買權？還有是否我們家買就給比別人貴？理由何在？國家房管局難道像私人買賣一樣隨意變換價格？

    第三、關於價格問題，十平米的小屋要賣35萬、還說是市場價。如何評估？如果算是另起一戶，那麼我家不需要，此時只是把十平米的使用權買下，也要三十多萬嗎？房子是給兒子當婚房用的，可憐天下父母心，請有關領導盡快回復，謝謝。