尊敬的網友：
您好，收到您在《政民零距離》欄目上的留言後，武清區政府十分重視，立即責成嘉寧物業管理有限公司組織相關人員進行了認真處理。現回復如下：
1.文華巷沒有拆遷計劃。
2.陽臺外檐脫落問題，文華巷小區始建於1993年，投入使用年限已超過20年。就該小區業主反應的陽臺外檐脫落隱患一事確實存在。陽臺外檐屬於樓房公用部位，對於房屋的共用部位，物業公司依照《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標准》之規定定期進行巡查，同時物業公司已在該小區各個樓房的顯著位置做了防高空墜物的安全提示。同時2013年區民政局、房管局根據物業公司對該小區房屋共用部位的統計情況，已對該小區的房屋共用部位（含陽臺外檐）情況進行了實地考察和統計，並將考察實際情況上報區政府相關部門，為區政府2014年的舊區改造提供相關實際資料。
對共用部位的維修依照《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標准》之規為按規定維修，維修規定為：
第一：‘在國家規定的保修期限內，物業由開發建設單位負責維修。保修期屆滿後，業主對專有部分負責維修、養護；業主專有部分以外的共用部位、公用設施設備，由物業服務企業按照物業服務合同約定負責維修、養護。’
‘在物業出現危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用情況時，業主、物業使用人或者物業服務企業應當及時維修，所需費用由相關責任人承擔。’
第二：房屋有共用部位、共用設施設備維修基金的，依照《天津市商品住宅維修基金管理辦法》之相關規定使用維修。
文華巷小區的屋頂維修已超過保修期，且該小區無共用部位、共用設施設備維修基金，因此該屋頂的維修應由相關受益業主共同出資委托專業維修隊伍或自行進行維修，所產生費用由相關受益業主共同承擔。該小區已列為武清區2014年的舊區改造小區，具體改造情況待政府相關部門具體實施。
希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！
天津市武清區人民政府
2014年2月10日
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