尊敬的領導：

    我於2013年8月購買了天津市南開區陽光晶典苑1號樓，購房合同上房屋設計用途為混合型公寓（非住宅）,而根據天津市國土房管局於2011年11月3日發布的《關於混合型公寓項目辦理銷售許可權屬登記有關規定的通知》，規定天津市48個混合型公寓是可以變更住宅用途的，陽光晶典苑在此范圍內，想諮詢一下：

    第一，我購房合同上標明的是混合型公寓（非住宅），根據上述政府規定中的第三、四條（三、對已按照“居住”或“非居住”登記，並領取房地產權證的，凡再次辦理房地產轉移、變更等登記手續時，依權利人申請，可對房屋用途進行調整並確認，並交納相關稅費，同時必須提交承諾書，確認房屋用途，且以後不得對房屋用途進行二次調整。四、對已購買“混合型公寓”或“公寓”，並按“非居住”用途辦理登記等手續，現權利人申請按“居住”用途辦理登記的，原已交納的稅費不再調整。權屬證書備注欄中注記“居住型公寓”。），我能否按住宅用途調整登記？如果可以，手續怎麼辦？

    第二，購房時我在開發商處看到房管局和公安局出的說明，內有民水、民電、煤氣、落戶（包括藍印）等承諾內容，請問上述承諾是永久性的還是只有幾年？此外，以後出讓房產時，上述承諾是否仍然有效？

    第三，按我個人理解，一塊用地上開發的樓盤，一個樓內的所有住宅應該都是一致的，以陽光晶典為例，1號樓的購房合同上均為混合型公寓（非住宅），那麼這兩個樓的業主將來拿到的房本上的住房性質也應該都一樣的。但是上面所提的規定中提到業主可以自行申請住宅性質變更，那邊有可能出現這樣的情況，A業主不想變更，房本上為非住宅，B業主想變更，變更後為住宅，這樣的結果是同一棟樓內的住房性質在房本上不一樣了，這種情況是否正常？對房屋的後續使用，買賣有何影響？望能解答，謝謝。