您好,我在武清區購買了1套商品房,現在已經交首付款1個多月,目前正在等待在房管局備案後,在武清建行公積金管理中心辦理公積金+商貸組合型貸款,請問這樣的貸款什麼時間可以和銀行簽訂正式合同?
另外我在網上看到還款有兩種方式,請問兩種方式的各自特點?我到公積金管理中心諮詢過,工作人員只提到等額本息一種還款方式,我在簽正式合同時是否可以選擇等額本金,如果合同以前事先就沒有這種方式怎麼辦?請幫忙確認,謝謝!
您好!目前公積金貸款有等額本金及等額本息兩種還款方式。兩者區別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息,其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的,利息逐月遞減,本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人,沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定,適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少,開始還款的壓力較大,後期壓力較小,較適合於已經有一定的積蓄,但預期收入可能逐漸減少的借款人,可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下,等額本金的利息比等額本息還利息少。