根據《天津市商品住宅物業管理小區機動車存車費收費標准》〈三級是指無任何遮蓋設施，含柏油、水泥、花磚、鎖磚、草皮磚等地面的露天停車場：排氣量小於等於1.8昇60元/月/車位，大於1.8昇小於等於3.0昇90/月/車位〉但龍悅花園博璽物業以排量小於等於1.8昇車位卻收費120元/月，比天津市的標准規定足足超出一倍，原本屬於業主使用的地下車庫被物業分別分租出去，地下隱患不堪重負，根據《物權法》規定“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”原來小區內屬於業主的公共綠地被物業公司改建成停車位，即便物業說小區內業主車輛增加不夠用，但原本可用的地下車庫被物業出租出去後當然不夠用。但也不能以此做為改建綠地並多收存車費的合理解釋。並且小區內從未有過任何張貼告示及業主委員會的任何通知！形同虛設！