牛鎮還遷小區現已進入交房入住階段,房產證是自己辦理,還是集體辦理,還需不需要交納契稅 、維修基金等稅金?如果一戶有2套以上還遷房,第三套可以辦理房產證嗎?如果以後發生買賣交易涉及不涉及個人所得稅的問題?還有現在物業費說是10年免費、暖氣費收一半,10年之後物業費收多少錢呀?水費、天然氣怎麼收費?