您好,請問;我是外地的戶口我奶奶改嫁到天津武清農村後我的後爺爺在武清農村買了一所老平房只有買賣協議沒有房產證和土地使用證。買賣協議上寫的是我後爺爺的名字。現在我的後爺爺有我贍養。請問我能辦房產證嗎?如果拆遷我能得到賠償嗎?