內容:
領導好:
佳園東裡於去年進行提昇改造,現進駐物業(小區建立至改造前無物業),現物業未經過業主大會征求業主意見,私自征收車輛佔地費,詳見附件。請相關部門立即責令其停止此行為,並向全體業主書面道歉,保證今後按照最新的《國務院物業管理條例》執行。
南開羅江東裡作為天津提昇改造的標杆,在未取得大多數業主同意的情況下,都不敢私自亂收費。
據相關法律規定,如果停車位在房產規劃之內,是可以對停車位進行租售的。(可是佳園東裡小區90年代建立時並無車位規劃,物業是今年纔進的)如果房產規劃中沒有停車位的設置,《國務院物業管理條例》有明文規定:公共用地屬於小區所有業主共同所有,小區土地用途應按照規劃使用,物業公司不能擅自改動。如變更小區土地用途,應當經過小區業主大會多數以上同意,並且應當由小區業主優先使用。此外,此項費用的收取辦法及用途應當向業主公示,經小區業主大會同意。如果業主物業雙方協商一致,可以收取適當的停車費用。
[附件1]
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