我想購買北辰區的秀水園的房子，聽說是還遷房，而且還沒下來房本，想諮詢幾個問題：

    1.沒有下來產權證的還遷房是否可以買賣？

    2.買賣還遷房需辦理哪些手續？

    3.買賣還遷房（五年內的）需繳納哪些稅費及繳納比例？

    4.無產權的還遷房買賣，買賣雙方有什麼相關的法律責任？

    5.如果簽訂買賣公證協議有效嗎？

    6.有了產權證是可以立刻就買賣嗎？

    7.多長時間可以取得產權證？

    8.還遷房的土地是不是都是劃撥的，如果是劃撥的是不是需要繳納 土地出讓金？

    9.能否貸款

    請您在百忙之中予以解答，謝謝！