張永利你好：

          山海花園坐落在河北區榆關道20號，由天津市京兆房地產開發有限公司於2001年開發建設，總建築面積4.56萬平方米，住戶524戶。小區目前實施自治管理。

對於反映的外檐脫落問題，一是可以由信訪人撥打119火警電話進行免費排險，該小區5號樓已經由119人員進行了排險作業。二是可以按照《天津市房屋應急維修資金管理辦法》規定的應急維修資金使用程序，首先由業主、業主委員會或者居民委員會提出使用建議，並由業主、業主委員會或者居民委員會委托相關單位制定《維修方案及預算》、《房屋應急解危專項資金使用申請表》等有關書面文件，業主委員會主任或者居民委員會主任簽字蓋章後，向區物業辦提出申請備案，可使用本小區建立的房屋應急維修資金對小區外檐脫落進行排險工作。

而排險後存在的漏雨問題，小區外檐為《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》中界定的共用部位。因此，外檐缺損造成的漏雨維修問題屬於維修資金使用范圍。但目前全小區524戶業主中只有124戶業主為2003年以後購買的房屋並繳納了商品住宅維修資金。其他400餘戶業主都為2003年以前購買的住宅，未統一繳納商品住宅維修基金。　

對於小區維修資金繳存不齊的情況，我辦建議：1、由小區業主委員會對天津市京兆房地產開發有限公司在2003年以前售出房屋的維修資金以訴訟的方式進行追繳工作，待開發建設單位補齊所欠款項後，按照維修資金使用程序進行外檐漏雨的修繕工作。在我區已有多個小區業主委員會行使了自己的權利，對自己所在小區的開發建設單位進行了訴訟追繳工作，都已取得了勝訴並歸集了所欠的維修資金。

2、根據《物權法》第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務的規定。可由小區業主委員會下戶征詢意見，待相關業主三分之二以上認可的情況下，已建立維修資金賬戶的業主使用賬戶資金，未建立維修資金賬戶的業主，可以以自籌的方式分攤維修費用並按照維修資金使用程序進行屋頂的修繕工作。

河北區房管局

2013年3月8日