尊敬的部門領導：

    您好！

    西青區中北鎮水語花城花溪苑現開始對地上車位進行收費管理，並在花溪苑的范圍內進行設卡，停車費110元/月。

    現有2個問題不清楚：

    1、收費標准如何界定，110元/月是否合理？若合理是否應該開具正規發票？（物業的解釋是交房時候開發商定的價。）

    2、<物權法>在水語花城花溪苑小區是否適用？

    《物權法》第74條第三款規定：“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”，

    2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規定。物業公司是否有權向業主收取停車費（車位費、佔道費）的問題，根據不同情況，有所不同。

    屬於業主共有的地方，只要不影響小區交通，物業公司無權向你收取停車費（車位費、佔道費），物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。

    根據稅法的有關規定，物業公司向業主收取的停車費，應當計算繳納營業稅並主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，違反了稅法的有關規定，消費者可向當地地方稅務機關舉報，也可向當地消費者協會投訴。

    停車收費是物價局批准的 有正規的發票，收取的費用歸全體業主所有,但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用,但要經業委會同意。

    希望領導在百忙之中予以解答！

    謝謝！小區業主