尊敬的網友：

    您好！您所建議的問題，區領導十分重視，已責成區相關部門進行辦理，待有確切結果後我們將再次向您反饋。

    希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

寶坻區人民政府

二○一二年七月二十七日

尊敬的"小米"網友：

    您好！您所反映的關於"誠品嘉園（原築）二期業主辦理產權證中存在的問題"的問題，區領導十分重視，並責成區房管局進行辦理，現將辦理情況答復如下：

    經查：寶坻區誠品嘉園小區由天津市高速公路經營有限公司開發建設。該小區二期共8棟樓、400餘套房屋。於2010年6月開始銷售，2011年底竣工入住。

    一、信訪人反映的面積差異的問題：面積差異是因為陽臺設計變更造成。誠品嘉園小區二期從設計上是未封閉陽臺，開發商辦理了用於預售商品房的前置測量後，根據區規劃局下達的《關於建築外檐修改的通知》做了設計變更，將陽臺由未封閉改為封閉，造成竣工測量結果與商品房買賣合同的差異（按照相關規定：封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算）。

    二、關於補交房款的問題：《天津市商品房管理條例》規定：“當事人在商品房買賣合同中，對面積差異處理方式未作約定的，按照以下規定處理：（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內（含百分之三）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房人有權退房。購房人不退房的，超出百分之三部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房人”;經工作人員調取誠品嘉園小區二期商品房買賣合同，雙方對商品房建築面積與銷售面積差約定：商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不論是否過±3%，商品房價款按房屋建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。鑒於此，雙方關於補交房款的糾紛屬於合同糾紛，建議雙方通過協商或訴訟方式解決。另外，通過政府有關部門的協調，開發商天津市高速公路經營有限公司已決定不再收取因陽臺封閉產生面積誤差部分的房款。

    三、關於超期辦理產權證的問題。誠品嘉園小區一期業主的產權證已基本辦理完畢。二期業主的產權登記涉及到補交契稅和買賣雙方維修基金的問題，也正在陸續辦理。區房管局已通知開發商抓緊准備手續，盡快為業主辦理產權證。

    希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

寶坻區人民政府辦公室

二○一二年八月七日