尊敬的網友：

    您好，來信收到。關於您反映的問題我們進行了認真地調查核實，具體回復如下：

    2000年底，津南經濟開發區（雙港）將位於梨雙路與微山南路交口處的工業性質用地100畝出讓給摩力達置業有限公司。2007年，該公司在三期地塊上建設了領仕SOHO小區，共6棟48000平米。因該地塊為工業用地，所以小區配套設施（如水、電、燃氣、供暖等）均依照工業用地標准配備，無法滿足民用居住小區的設施需求，此情況在小區建設時就現實存在，欲購置此小區房屋作為普通民用住宅居住本身就存在風險。至於摩力達置業在出售房屋時對業主的多種承諾無法兌現，應由其承擔相應的責任。

    關於該小區停水停電的問題。因該小區的特殊性，水電費用並非如普通民用住宅由水務公司、電力公司抄表到戶收取，而是由物業公司向業主收取，然後以物業企業的名義向水務公司、電力公司繳納。出現的停水、停電問題均由於該物業企業拖欠數月水費、電費，催繳無果造成。業主與物業企業存在服務協議，如因物業企業未履行義務造成業主的生活困難及損失，業主們應積極向物業企業主張。

    關於該小區房產證的問題。由於取得房屋產權證的前提為開發建設單位到天津市國土資源和房屋管理局辦理初始登記，如開發商未完成此手續，居民的房產證是無法辦理的。就此問題，我區多個部門也已經屢次督促開發商做好初始登記工作。

    幾年來，就小區業主反映的水、電、氣、熱、房產證等問題，津南區政府高度重視，積極協調，多次召開專題會議和聯席會議進行研究，使得不少問題都得到了妥善的處理。但要解決根本問題，還是需要摩力達置業有限公司履行相關的義務。盡管小區部分業主多次以堵路的方式表示不滿，但這對開發商並無影響，反而從客觀上對社會公眾利益造成極大地損害，這是不理智的。

    針對上述問題，我們希望小區業主們拿起法律武器，通過合理合法的途徑，維護自身權益不受侵害，從而使自己的訴求得到支持。

    祝您身體健康、生活愉快！

津南區政府辦公室

2012年7月25日