您好，我於7月6日與房主通過中介簽訂購房合同並交付兩萬元定金，購買一套位於河西區體院南富源裡的公產住房，房主承諾負責辦理買產權手續，並在交易前就到友誼路房管站領取了相應表格，約定待房產由公產轉為私產後，再與我辦理過戶手續，現有以下問題想請教：

    1、房本的計租面積是41.86，不包含陽臺面積，建築面積如何計算？建築面積是否包括陽臺面積？

    2、房子在三年前有漏雨現象，如果在產權辦理過程中再次出現漏雨現象，可否要求房管站進行免費維修？

    3、公產房購買產權需要多長時間，大約多少錢呢？對於公產房轉為私產的辦理流程及收費標准有文件嗎？和房主本人的年齡有關嗎，她是1972年出生的。

    4、聽說現在河西區各房管站每月辦理買產權的數量有嚴格的限制，每月只辦理3件，稱是為了保護國有資產流失，如果想加速辦理進度，必須繳納一定的好處費，是真的嗎？做為買方我能到房產所屬的房管站查詢房主是否辦理此業務及辦理進度嗎？

    5、我所購房屋房款為57萬元，後續的過戶費及私產未過五年征收的營業稅及其它費用各是多少？

    6、在房產證上填加名字,是否收費?如何收取?相關文件是什麼？

    7、估計房主最少兩年沒用暖氣了，今年想用暖氣供暖，那麼恢復暖氣供暖的費用又是多少呢？

    8、公產轉私產後，使用面積仍然是41.86嗎，是否以此做為繳納采暖費的標准嗎？

    9、打印《買賣協議》時，房管局系統是否可以自動核實出房屋是否存有抵押貸款情況？如果有抵押貸款，是否不能打印出《買賣協議》？