隨着我國經濟的發展，越來越多的羣體來到城市尋求發展的機會。大量涌入的外來人口，面臨的首要問題就是居住問題，在這種供需矛盾不斷加深的情況下，最終所有的矛盾點都直觀的作用在房價及房租之上。伴隨高房價及高房租問題愈演愈烈，我國各大城市中均出現了大量的羣租現象。

　　目前我國法律上並沒有對羣租的明確定義，從其字面上可理解爲將一個整體的居住住宅分別出租給兩個以上的不同主體所形成的法律關係。在羣租的法律關係中，由於涉及多方主體，故其不同於主體單一的租賃關係。後者租賃關係中，在出租人與承租人間僅形成一個租賃關係；而在羣租中，出租人與不同的承租人間分別形成不同的租賃關係，法律關係相對複雜。

　　針對“羣租”問題，受侵害的業主既可要求所有權人停止侵害、排除妨害、賠償損失，物業公司也可依據法律、法規和管理規約對“羣租”行爲採取制止房屋裝修、強行拆除隔斷、恢復房屋原狀、收取超額物業費用等措施。

　　首先，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定：“出租住房的，應當以原設計的房間爲最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。”如果出租人違反上述規定，受困擾業主可要求物業制止，若無法解決，可向當地房管部門或城市管理執法部門彙報，請求責令其限期改正。

　　其次，《物權法》第71條賦予了業主佔有、使用、收益和處分其建築物專有部分的權利，業主完全有權利決定自己的房子出租或者不出租，也有權利決定自己的房子是租給一個人還是租給幾個人，且在民事生活領域，“法不禁止即自由”，租賃合同這樣的民事關係即屬於這一範疇。但該自由應限制於一定的範圍之內，不得給他人造成侵害或可預見的侵害。根據《物權法》第83條規定：業主對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行爲，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行爲人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。因此業主在出租房屋時不能影響到他人的權利，使他人的正常休息權受到損害。

　　另外，在賠償方面《物權法》第84條相鄰關係規定稱，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。因此鄰里之間必須從團結、和睦出發，本着互諒互讓的精神，儘量通過相互協商，公平合理地解決糾紛。協商不成的，可以通過業主委員會或環保部門、人民法院調解處理。

　　綜上，縱觀我國社會現狀，完全依靠法律一刀切式的取締羣租現象並不可行，只有通過多方努力一步步使羣租現象規範化，進而使租賃行爲規範有序，才能維護各方當事人的合法權益。

【本文由天津華盛理律師事務所胡明律師撰寫，不代表本網觀點】