你好！我於去年6月8日簽訂商品房買賣合同，買下武清龍灣城的房子，對於我而言，屬個人首套自住商品房。房屋建築面積76.61平米，套內建築面積67.64平米，公攤面積8.97平米。成交單價是7658元，總房款586679元，采取按揭貸款方式，首付款是186679元。

    首先我想諮詢的是契稅方面的問題。買房時我們就繳納了契稅和維修基金等，當時契稅比例是3%，交了17600.37元，維修基金交了5866元。收房前聽說契稅政策有變化，比例降低，可以退一部分款項。但是現場與開發商提及，他們說沒有聽說任何政策變化，如果我們主張就要自己去房管局諮詢確認好再找他們。所以我現在想了解，根據現在政策我是不是可以退回多交的契稅和維修基金等費用？

    其次，是關於此房屋供熱面積的問題。收房現場提前繳納了2012年—2013年的供暖費用，計熱面積是74.24平米，繳納了1856元。現場有很多人都對於自己的供熱面積有疑問，當時君利供熱現場服務人員說具體想知道怎麼計算的，要看竣工藍圖，還需要等幾天再說。但是礙於不繳納相關費用，就不能進行收房驗房手續，大家基本都繳納了。我的房屋套內建築面積一共67.64平米，就算整體牆體都算上，也不應該到74平米吧，更何況還有公攤呢？難道樓道也要我們交費嗎？可是樓道應該是沒有供暖的啊！

    另外關於暖氣費問題，我在市區和西青區都居住多年，每個區域對於提前繳納供熱費都是有優惠政策的，一般在6月份繳納的話，應該是優惠3%--5%不等；難倒咱們武清區沒有嗎？還是因為我們新交房就必須交全款？好像不是這個政策吧！

    對於以上問題，我希望武清區的供熱辦和房管局等相關部門給出相應解釋，最好能提供出具體的文件或規定。請理解我們這些無助的群眾，網上查詢也不能解決具體的問題；希望這次諮詢投訴能予以解答！謝謝！