尊敬的網友：

    您好，經塘沽住房保障和房屋管理局調查了解，現將有關情況回復如下：

    一、開發企業取得《商品房銷售許可證》後，10日內，應當將全部可售房源一次性對外公開售，不得捂盤惜售。對於開發企業存在捂盤惜售行為的，經查實應當場責令改正，並自該曰起7日內復查，違規行為情節嚴重的，監管部門采取約談、公開曝光、暫停銷售等方式處理。
    二、開發商業應當取得《商品房銷售許可證》後纔能銷售房屋，不能無證售房或變相無證售房《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十七條：“商品房預售應當取得商品房預售許可證明，如違反，責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。”《天津市房地產交易管理條例》第三十三條：“房地產開發企業未取得新建商品房銷售許可證，銷售或變相銷售收取款項的，由房地產交易行政主管部門責令改正，並按照每套房屋三萬元以上五萬元以下的標准處以罰款。”
    三、近幾年，隨著國家對房地產市場調控政策的不斷深入，以及市區兩局聯動對開發企業銷售監管力度的加強，您提到的塘沽普遍存在的預售違規行為已不存在，違規行為僅發生在極少數的開發企業中，該局發現苗頭將及時制止。

    特此回復，感謝您的關注。

濱海新區政府

2012-7-6