我研究生畢業4年，剛買了套新房（明年十月份交房），首付款已付，合同也同開放商簽過了（已經房管局備案）。現在進入按揭程序，由於開發商指定的銀行是建設銀行，而我的公積金在工商銀行，所以必須把合同拿出去自己辦理公積金貸款。但是開發商非得要求我簽一個還款承諾書，說是要我保證銀行要在30天內把後續款項打入開發商賬戶，否則不給我住房合同（我諮詢工商銀行，他們根本不可能在30天內放款）。沒有合同我也無法辦理公積金貸款。

    我的問題是：

    1. 如果一直無法辦理後續貸款，款項在合同規定的日期內不能達到開發商賬戶中，開發商能告我違約嗎？這個還款承諾書合理嗎？

    2. 如果我提出解除合同，我需要支付多少的違約金？總房款為72萬元。

    非常感謝您的時間，如您能回復，我將非常感激！

    祝您工作順利！