尊敬的“唐超”網友：

    您好！您所諮詢的關於“寶坻鳴石苑小區物業費”的問題，區領導十分重視，已責成區相關部門進行辦理，待有確切結果後我們將再次向您反饋。

    希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

寶坻區人民政府

二○一一年十一月二十八日

尊敬的"唐超"網友：

    您好！您所反映的關於"鳴石苑小區物業公司隨意對物業費漲價"的問題，區領導十分重視，並責成區房管局進行辦理，現將辦理結果答復如下：

    經查，2005年2月4日，小區業主委員會與物業公司簽訂服務合同，約定物業服務費標准為：多層公寓0.5元?月.平方米、聯排別墅0.65元月.平方米，有效期限3年。2008年2月4日，小區業主委員會與物業公司續簽合同，物業服務費繼續執行上述標准，有效期限3年。2010年12月2日，小區業主委員會結合市發改委文件精神，召開會議研究調費事宜。針對物業企業人工、材料等費用不斷上漲的實際，會議同意將服務費分別上調到0.75元?月.平方米和1.26元?月.平方米。12月19日，業主委員會將擬調費通知和市發改委《辦法》、《標准》在小區主出入口進行公示。12月20日至12月22日，業主委員會委托物業企業以發放《天津市業主大會會議表決票》的形式召開業主大會，向全體業主就上調服務費工作征求意見。期間，共發放《表決票》499張，收回365張。12月24日，小區業主委員會再次召開會議，就《表決票》回收和表決情況進行統計，結果為：同意上調服務費戶數為300戶、建築面積4.2891萬平方米，不同意戶數為65戶。同意上調服務費戶數佔總戶數（499戶）的60.12%；同意上調服務費戶數專有部分面積佔總建築面積（7.18萬平方米）的58.96%，均超過1?2，符合規定。12月25日，業主委員會將表決情況在小區主出入口進行了公示。12月30日，小區業主委員會與物業公司簽訂了補充協議，約定從2011年1月1日開始執行新的收費標准。

    關於小區路況差、停車難等問題，信訪人反映屬實。按照《天津市物業管理條例》相關規定，大修道路和新建停車位均需征得小區專有部分佔建築物總面積2/3以上業主且佔總人數2/3以上的業主同意並使用房屋專項維修資金解決，與收取物業服務費行為無關。目前，業主委員會已將大修道路、建設停車位的問題列入明年工作重點，確定了施工方案，待業主委員會征得業主簽字同意且簽字同意率達到規定要求後，將擇機組織施工。

    希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

 寶坻區人民政府辦公室

                                   二○一一年十二月七日