律師您好：

    我居住在一套平改還遷公產房的頂層，自還遷至今已有15年，可此房屋從搬進的轉年（96年）就發現漏雨，我找房管站，起初他們出人給修理，但漏雨情況並沒有間斷（年年漏），此後我們多次找到房管站報修，仍修不好，隨後又找到河東建委、河東區信訪辦等有關部門，但情況反饋到房管站後還是修不了，（據房管站修繕人員說：此房已不是簡單的修補問題，需要大修，目前只能如此，意思是就漏著吧，他們也修不好了）。隨著時間的推移導致我家是外面大雨屋內地面趟水，牆體帶電。為此只要下雨我們就得歇班處理屋內積水，此時已經影響到我們的正常生活，隨後幾年我們只好自己出錢請人修理。處於無奈的我們於98年9月停交房租，多年來沒人向我們收取（房租是入戶收取的），2011年7月有人來收房租了，我們讓其查看房屋漏雨情況（一直在漏）並報修，修繕人員只是來看一下就沒有音訊了，今年這個夏季逢雨必漏，我們不知將來該怎麼辦。請問律師：

    1．房管站人員要求我們結清房租，而他們從98年至今已有十幾年，2010年以前的房租是否已失去法律時效，我們可否認為他們是放棄了，我們能只交近一年的房租嗎？

    2．我們自費的房屋修繕費能抵消房租嗎？

    3．現在房屋仍漏雨，房管站還是不修，我們應該怎麼辦？