尊敬的網友：

    您好！根據《天津市住房公積金提取管理辦法》規定，通過商業性貸款購房，首付款和償還貸款本息可提取公積金；通過公積金貸款購房，償還貸款本息可提取公積金。公積金貸款首付款不能提取公積金，主要考慮到：職工獲得公積金貸款的資金來自於其他職工繳存的公積金，獲得了其他職工的支持，為在資金總量有限的前提下使符合條件的職工都能享受公積金貸款，已貸款職工也應保留必要的公積金餘額，實現對其他職工的互助。
    2009年，根據房地產市場情況，市公積金管委會發布《關於購房提取住房公積金有關問題的通知》，規定職工在2009年6月13日到2010年6月30日期間公積金貸款購房的，首付款可以提取職工及配偶雙方父母的公積金。
    根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定，職工購買商品房現房可采用抵押、保證、質押擔保方式，購買商品房期房、二手房應采用保證擔保或質押擔保方式。由於用於發放貸款的公積金是職工個人所有的保障性資金，相對於銀行商業性貸款有更高的風險防范標准，因此購買商品房期房、二手房公積金貸款要求采用擔保公司保證擔保或質押擔保的方式，北京、上海對公積金貸款均采用了擔保公司保證擔保方式。
    根據建設部、人民銀行《住房置業擔保管理試行辦法》（建住房[2000]108號）第十三條『一個城市原則上只設一個擔保公司』的規定，我市從事住房置業擔保業務的擔保公司為津房置業擔保公司，因此在政策中明確了保證擔保由津房置業擔保公司提供。感謝您對我們工作的支持，祝您生活、工作愉快。

天津市住房公積金管理中心

2011年4月18日 星期一