您好，我是河東區中山門軍星名苑的居民。我於2003年11月29號買的軍星名苑的房子，買時是按商品房買賣的，於2006年7月11日下的房產證。今天我想買車拿房子抵押貸款，銀行說我的土地性質是劃撥，不是出讓，不能抵押貸款。我想問一下我買的商品房土地性質為什麼不是出讓，我是按商品房買的。因為以前也不懂土地性質還有此說法。想問一下我該怎麼辦，把土地性質改為出讓，需要交錢嗎？是找當時賣房子的，還是怎麼辦。當時賣房子的是哪兒的部隊。我的房地證是這樣的：

    房地證：

    津房字必000012689

    地號信字0814-3

    圖號：296-105-Ⅲ-51

    懇請您的回答！