尊敬的網友：

    您好！您反映的問題有關部門正在認真研究和辦理中。請繼續關注二次答復。

武清區政府督查室 

2010年12月3日

尊敬的網友：

    您好，收到您在天津政務網《政民零距離》欄目上的留言後，房管局十分重視，立即組織相關人員進行了認真調查處理。現回復如下：

    一、辦理房屋買賣所需要件及流程

    1. 賣方去銀行開立一個個人結算存折（除農商銀行其他銀行均可）

    2. 買賣雙方本人到場，賣方需提供房產證、本人身份證、本人名下的個人結算存折等上述原件及復印件，買方需提供本人及家庭成員的身份證、戶口簿、結婚證等上述原件及復印件，在房地產交易中心大廳 『打印買賣協議』，買方拿協議去賣方開存折的銀行交房款並領取交款憑證。

    3. 買方交款後次日（24小時以後），買賣雙方方可帶房產證、身份證、交款憑證，再到房地產交易中心大廳辦理『營業稅個人所得稅』的繳納。

    4. 繳納稅費完畢後買賣雙方在房地產交易中心大廳辦理『轉移登記』的手續並領取領證收據，聽電話領證。

    二、辦理二手房過戶所需稅費及標准

    1、契稅：買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小於144平米或單價低於5000元）的按1.5%繳納，證載面積低於90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。

    2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。

    3、個人所得稅所：購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年的繳納1%個人所得稅。

    4、營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小於144平米或單價低於5000元）免征營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）征收差額（現評估價與原購買價之差額）5.55%營業稅；不滿五年的普通住房（證載面積小於144平米或單價低於5000元）征收差額（現評估價與原購買價之差額）5.55%營業稅，不滿五年的非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）征收全額5.55%營業稅。

    5、手續費：居住6元每平米，

    非居住（地下室或車庫）18元每平米。

    6、登記費：居住80元，非居住550元  

    7、圖紙資料費：20元每證

    8、印花稅：非居住1?印花稅

    9、維修基金還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金

    注：以上稅費均以過戶時評估價格為依據

    三、產權問題：越秀園產權屬於大產權。

    希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

天津市武清區房地產管理局

 二○一○年十二月二十三日