一、關於建房工期為何到2012年

    最近與美震交涉了很多次，開發商不建房的主要理由是2012年能交給你房子不就完了嗎，實際建築時間用不了一年。是啊，人家合同上規定的，白紙黑字，咱拿他沒辦法。經過諮詢市房管局得到的答復是，房子的建房工期是他們批准的，而且房子可以在沒有建的情況下取得預售許可證，主要是為了響應國家政策，能盡快的讓老百姓買上房，給開發商這麼長的工期，也是為了讓他們能夠相對節省成本。

    二、關於預售資金20多個億的去向問題

    房子賣完了，美震收獲20多個億全部打入自己公司賬戶，資金安全嗎？

    在與房管局取得聯系後，得到的答復是房管局沒有任何措施監管這筆資金的去向，而且房管局至今也沒有任何明文規定說這筆預售資金誰來管，

    我提出萬一開發商將這筆資金挪用了怎麼辦，預售資金嗎總該專款專用的，市房管局的保障處的關姐是這麼回答的：現在沒有任何規定，開發商不許挪用這筆預售資金，也沒有說必須專款專用。

    我說天津可有這方面的先例啊，天津梅江的天鵝湖，就是因為開發商挪用資金導致後期配套沒有跟上，本應該2007年交房可到了2010年問題還沒解決呢，這事好像市政府都沒管吧。

    三、關於美震遲遲沒有全面開工的問題

    美震遲遲沒有全面開工，每次問開發商說早就開工了，他們說在建築工程上打樁即算開工，（哎，真是可笑的回答）

    經過與市房管局交涉，保障處的關姐給我的答復是2010年10月20日，天津市房管局組織檢查小組，專門去美震中環工地現場監察，

    監察的結論是美震現在開槽的只有6棟房子的地基，其餘根本沒有動，當天市房管檢查小組召見了美震中環的負責人，與其約談，美震方面的負責人承諾年底前肯定會全面開工，加快施工進度。

    1、房子的建設周期這麼長時間，不符合邏輯，正常建房周期包括後期配套，理論上是24個月，實際根本用不了，主要還是看開發商想不想乾，大家可以看看萬達廣場，2010年4月份左右開間吧，現在樓早就全部起來了，而且都已經進入裝修階段了。

    2、退一步講，房管局給批了這麼長時間建房好像不是讓開放商先歇著吧，從2009年12月25日開售，至今已經快一年了，這個應該算在工期裡吧，為什麼平白無故閑置這麼長時間，開發商從拿地到現在肯定不止一年了，根據國家住建部的規定，拿地一年不開建要麼收回要麼罰款吧。我認為二期地塊閑置時間更長。

    3、在美震中環的銷售合同上蓋的是商品房預售合同登記章，那麼就應當按照商品房預售管理條例進行管理美震中環吧，可我在與房管局交涉時，他們給我的答復是當初開發商在取得預售許可證時給本沒有他媽詳細的施工進度備案，政府啊政府，難道就因為這個就不管他們了嗎

    4、2010年10月22日，我再次與美震中環售樓處的一名張姓男子進行通話交涉，詢問美震中環何時全面開建，得到的答復是開發商開工需要一個良好的季節，現在天氣不好，而且馬上進入冬季不適合全面開建，年底前是不可能了，等來年開春吧。（說的是實話，但我無語了）