高絳同志：

    您好，留言收悉，我們已將您提出的問題轉交責任單位，將按時向您反饋結果。

                                                  天津市國土資源和房屋管理局

                                                        2010年10月18日

高絳同志：

您好，留言收悉，就反映問題答復如下：

    根據市政府《關於進一步貫徹落實國務院房地產宏觀調控精神，促進我市房地產市場持續健康發展的通知》（津政發〔2010〕38號）要求，市國土房管局出臺了《關於本市及外省市居民家庭在市內六區范圍內購買新建商品住房有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），現就有關問題進行解讀。

一、政策的主要內容是什麼？

本市及外省市居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女）在市內六區范圍內只能新購一套商品住房。

二、居民家庭的成員范圍特指那些？

《通知》中本市及外省市居民家庭的成員范圍，包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，而不以戶口薄記載的成員為家庭單位。

三、限購起始時間是什麼？

自《通知》發布之日，即2010年10月18日起。

四、限購區域是什麼？

凡在市內六區范圍內，只能新購買一套新建商品住房（不含二手住房）。在市內六區范圍之外的其他區縣購買新建商品住房的，不受本政策限制。

五、限購新建商品住房包括哪幾類？

《通知》所稱新購新建商品住房含商品住房和限價商品住房，不包括因拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房。購房家庭在《通知》發布之日起，如果在市內六區范圍內購買了限價商品住房，就不能在市內六區范圍內再購買新建商品住房了。

《通知》發布之日後，因拆遷購買了經濟適用房或者定向安置經濟適用住房的購房家庭，仍可再新購一套新建商品住房。

六、簽訂合同前應當注意事項？

1.凡購買市內六區范圍內新建商品住房的本市及外省市居民家庭，在簽訂商品房買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價商品住房買賣合同》）前，應如實填寫《購房家庭情況申報表》（以下簡稱《申報表》）。

2.兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應分別按照各自家庭情況填寫《申報表》。

3.房地產開發企業（或銷售代理的經紀機構）與購房人簽訂商品房買賣合同前，應指導購房人如實填寫《申報表》）。同時依照購房家庭提供的身份證、戶口簿、結婚證等證件對《申報表》的填寫內容進行核查。購房人應當主動配合，提供身份證、戶口簿、結婚證等相應的證件。

4.《申報表》將做為合同附件一並在商品房銷售網簽系統上下載打印。

七、辦理商品房買賣合同備案和預告登記時應當注意哪些事項？

1.在辦理商品住房買賣合同備案和預告登記時，需要提供購房人的身份證件、戶口簿、結婚證等證件，房地產登記機構將《申報表》的填報內容與相關證件進行核對。同時，房地產登記機構將在商品房銷售系統中對《申報表》中的購房家庭成員簽訂商品房買賣合同的情況進行查詢，凡發現購房人及家庭成員在《通知》發布之日起，有簽訂商品房買賣合同記錄的，不予受理預告登記和合同備案。

八、何種情況下應當出具婚姻狀況證明文件？

凡戶口簿記載為已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面說明（使用市內六區各房地產管理局登記機構提供的《婚姻狀況承諾書》范本）。                               

                                                   天津市國土資源和房屋管理局

                                                         2010年11月03日