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"津雲"客戶端
發表人: 陳**   提問時間: 2010-07-17 21:33
 標題:急切盼望解決屋頂漏雨的問題
內容:

負責部門的同志您好:

    我住東悅裡32門頂樓。

    我前幾天在北方網上曾經反映過我家房頂漏雨的情況,有一位負責的同志打電話告訴我,說找居委會啟動維修基金。

    我打電話到東錦裡居委會之後,負責的阿姨很好,很耐心的幫我解答。現在我們這個東悅裡小區很多頂樓都出現了漏雨的情況,而3、6號樓通過業主同意開始啟用維修基金進行維修。而我們7號樓的部分業主不同意,導致我們樓無法進行下一步工作。

    我家的樓頂在今年剛下幾場小雨還沒有什麼情況發生,現在下雨越來越頻繁,而且雨越來越大。先在房頂已有很大一片開始陰水。

    本來是不太嚴重的問題,拖來拖去就成了很嚴重的問題,造成我們業主越來越多的損失。如果我家漏水,那勢必會造成樓下的一系列的問題。

    我在想這幾個問題。

    1、頂樓的房頂應該是屬於維修基金使用的范疇。

    2、當業主購買住房的時候,繳納了維修基金,那麼他就應該默認同意維修時使用該資金,但是現在怎麼又不同意了呢?為什麼還非要征求他們的同意呢?為什麼不能簡化一下程序呢?

    3、如果其他部分業主不同意使用,那我們自己繳納的那一部分為什麼也沒有權利使用維修呢?難道還要讓我們自己另付這一部分錢?房屋出現了問題,連我們自己繳納的維修基金都用不了,為什麼?

    4、現在平改坡工程不錯,為什麼只做沿街的房子,而不是根據實用性來做呢?

    一系列的問題表達了我拜托相關部門解決問題的急切。

    希望相關部門能了解相關情況,幫我們解決切實的問題,我在此向您表示衷心的感謝。

回復部門:河北區   回復時間:2010-07-23 10:14   是否超時:否
陳小慶你好:

    您反映急切盼望解決屋頂漏雨的問題,區房管局回復:您可按以下程序辦理:

    一、制定方案:沒有物業服務企業的由業主、業委會或居委會提出使用建議,並在區縣房地產管理局指導下,委托相關單位制定《維修和更新改造方案》;

    二、業主確認:《維修和更新改造方案》應當經專有部分佔相關建築物面積三分之二以上且佔相關人數三分之二以上的業主書面同意,並在小區明顯位置進行公示。

    三、辦理備案:物業服務企業或相關單位到項目所在地的區縣房地產管理局辦理專項維修資金使用備安要,並提交下列文件:

    1、專項維修資金賬面餘額證明;

    2、《維修和更新改造方案》;

    3、《業主大會或者相關業主書面確認證明》及《維修和更新改造方案公示證明》。

    區縣房地產管理局專項維修資金使用備案時,要件齊全,應當在接件後3個工作日內出具《專項維修資金使用備案證明》。

    文中所提部分業主不同意的問題,根據相關法規,居委會應履行維修資金申請使用的組織推動職責,按上述程序辦理。

    文中所反映的平改坡問題,該工程是由天津市市容和園林管理委員會統一安排下達的。

    感謝您對我區工作的支持與參與,祝您生活愉快!

河北區房管局

2010年7月23日


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