我於2009年8月底，通過貸款方式，購得位於天津市津南區的一套商品房，契稅按3%已交繳完畢，我於今年4月通過報紙得知《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，『對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%』。按《通知》之要求，我及我的配偶屬首次購房，且未超過90平米，理應可以享受此政策。但是，我在09年8月購房時，卻是以3%的稅率繳納的契稅，為此產生幾點疑問，煩請解答：

    關於『普通住房』的概念是否與『商品房』的概念等同？根據《關於調整我市普通住房價格標准及相關稅收政策的通知》『津地稅地〔2008〕45號』之規定：

    凡同時滿足以下三項標准的住房確定為普通住房：

    (一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)；

    (二)單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)；

    (三)住宅成交單價符合以下條件：

    11.坐落於津南區的住房，成交單價低於5700元/平方米(含5700元/平方米)；

    我的情況如下：

    (一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)；

    我所購得房屋的建築結構為高層，對於建築容積在1.0以上，滿足；

    （二)單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)

    我所購得的房屋建築面積為80多平米，末超過90平米，滿足；

    (三)住宅成交單價符合以下條件：

    11.坐落於津南區的住房，成交單價低於5700元/平方米(含5700元/平方米)；

    此條規定末能滿足，我當時購房時（正值結婚年齡26歲，鋼性需求,自用）的價格為7500元/平方米，但是，在09年5月至8月期間，我所購得的樓盤從6000元/平方米已經漲到了當時的7500元/平方米，在此期間，房價非常敏感，價格幾乎每周都會有『新的高度』，只漲不跌。而其規定的5700元/平方米，則是2008年11月底發布的價格，顯然價格不公允，差距較大，不具有代表性。

    問題1.對於普通住房的限定是否根據此規定成交單價低於5700元/平方米執行？

    我向售樓處及不同時間購入同樓盤的朋友問及過契稅優惠的政策，答案幾乎是一樣的，只是在09年2月春節的時候，此樓盤的價格低於過5700元/平方米，此後一路狂漲，至今已經飆至9200元/平方米，有英明的朋友在09年2月左右購入，低於5700元/平方米的價格，享受了契稅稅率1%的優惠，同樣的商品，相對早些購買的業主享受稅率的優惠,相對晚些購房業主，卻要以高出了將近一半的價格為代價購入(婚房)，造成了成交單價高於了此地區成交價格5700元/平方米，而卻末能享受稅率的優惠，享受政策與不享受政策的2%稅率差異的影響為15000元左右，對於我個人來言，相當於我半年的薪金收入。

    問題2.由於現行房產價格高度敏感，漲速之快，導致了對於限定普通住房條件之一的成交價格不公允，造成了成交價格高於高於『規定』標識的成交價格，如按此』規定』執行是否與財政部、國家稅務總局出臺《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）的 『為了適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房』 目的相背離?