尊敬的網友：

您好，您的留言已經收到，領導十分重視，已責成相關部門處理，待有具體處理結果後會及時向您反饋。

希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

濱海新區塘沽管委會

2010.3.1

尊敬的網友：

您好，收到您的留言後領導十分重視，立即責成房管局處理您提出的問題，並將處理結果反饋如下：

您所反映的房屋維修基金，是指商品住宅維修基金，根據《天津市商品住宅維修基金管理辦法》津政發[2002]90號文件規定，為了保障商品住宅售後共用部位、共用設施設備正常使用，維護業主的共同利益，建立了商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）。維修基金屬於建立維修基金的業生所有，按照統一歸集、專戶存儲、業主大會決策、共同使用、政府監督的原則，進行管理和使用。首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數按2%或2.5%比例繳存。維修基金是從2003年1月1日起實行。

關於您反映樓頂漏雨問題，確實屬於小區的共用部位，根據《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》的文件規定，可以由相關業主共同決策、共同申請使用。經查詢，該小區由天津貽成房地產有限公司開發建設，03年以前已經開始銷售，03年銷售且正常繳納維修基金的業主只有53戶。

根據《關於歸集追繳原有住宅小區公共設施維修基金的工作意見》津政發[2004]8號文件精神，開發建設單位自1996年7月24日《天津市住宅小區物業管理暫行辦法》（津政發[1996]33號）頒布實施起，至2003年1月1日實施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》（津政發[2002]90號）止，全市出售的住宅（包括商品房、經濟適用房、集資建房等形式的住宅，以下簡稱原有住宅）均應當統一繳存公共設施維修基金。但天津貽成房地產有限公司已經注銷，無法繳納鴻運小區03年以前已售住宅的維修資金，致使您無法使用自己繳存的維修基金。我們建議您采取其他途經維修屋頂，解決漏雨問題。

此外，如遇上拆遷，業主可憑有關證明，辦理退還維修基金手續。

至於您所提拆遷時間問題，我區每片拆遷工作實施之前，都應由拆遷單位到拆遷辦申領《拆遷許可證》，由於小施先生所提出的居住地區，目前尚沒有任何拆遷單位來我局拆遷辦申領《拆遷許可證》，所以，以上地區具體拆遷時間，我局拆遷辦無法答復。

希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

濱海新區塘沽管委會

2010.3.30