歐美小鎮物業亂收費問題-民生頻道-北方網

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"津雲"客戶端

發表人：胡**　　提問時間： 2014-08-29 12:09

　標題：歐美小鎮物業亂收費問題

內容：

歐美小鎮鴻正大物業公司在四期收取地上停車費每月180元，地下每月220元，五期地上300元，地下360元!而相鄰的藍山國際小區地上70元，地下12元！造成居民只好將車停在馬路上，停在馬路上交通部門又不允許！！

《中華人民共和國物權法》第七十三條規定：小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。七十四條第三款規定：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

請問：

一、物業公司收停車費的主體有合法性嗎？沒有合法性屬於哪個部門管理？

　二、物業公司擅自將綠地改為停車位，物業公司經過相關部門審批了嗎？利用小區內部公共用地規劃停車位，需要國家有關部門審批的建設工程規劃許可證、小區規劃總平面圖、小區竣工交付使用社會評審報告及業主投票意見等手續。

　　根據《中華人民共和國物權法》規定，小區公用場所屬所有業主的共有財產，並非物業公司所有，未經審批物業公司更無收取停車費的權利，強行收費屬於違法行為！熱切盼望相關部門來解決這個問題！！！

回復部門：濱海新區　　回復時間：2014-09-01 14:39　　是否超時：否

尊敬的網友：

您好，留言收悉。經了解，地上停車位是規劃建設時配套車位，費用也是由開發商定的價格。地下停車位是開發建設單位開發建設時的配套停車位，產權屬於開發商。根據天津市物業管理條例第五十一條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位，應當交納場地佔用費，場地佔用費的收取標准和使用辦法為：成立業主委員會的由業主大會與物業服務企業在物業服務合同中約定收費標准；未成立業主委員會按照開發建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業合同中約定的收費標准執行；購買地下車位的按合同約定交納相關費用。如您認為價格不合理，可以撥打物價局熱線12358進行投訴。您也可以向規國局物業處進行諮詢，聯系電話66222623。

特此回復，感謝您的關注和支持。

濱海新區政府

2014-9-1

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