我是一名外地來津自營業主，我於2011年5月19日在不知產權性質的基礎上購買了新領地商鋪一套，我的購買合同上提到土地使用年限為“永久性”，我購買的底商號為29號，我於2012年10月15日到現場發現該商鋪群已建成，但是沒有29號商鋪，28號商鋪旁邊只有一塊空地，我與銷售商聯系，他們說經研究，要我換一個已經蓋好的商鋪，我沒同意，他們又經商議，說在28號旁邊給我現在蓋一個，我很糾結，房子可以這麼蓋嗎？我是從農村走出來的，辛辛苦苦存了點錢啊，我要求開發商退款，但是很難，希望有關領導幫忙處理一下，我代表外地來津務工及投資人謝謝各位領導！我求助的具體問題：1，開發商與我們的買賣合同成立嗎？2，我的合同有法律效力嗎？（在土地問題上）3，我的合同有一條附加條款是“本合同簽定之日起，不允許退房！”這條合法嗎？4，我到底有沒有資格購買這套房屋？5，開發商有沒有權利在現階段銷售這個房屋（他們的證件好像並不全）？6這種類型的房屋到底什麼樣的人群纔有資格購買？7，我的退款要求可以得到支持嗎？希望有關部門和領導能幫助我，謝謝！！