2012年2月1日天津上調普通住宅指導價，這意味著購房稅費成本大幅降低，且如今房地產市場低迷，房價都有很大下降，我們想趁這次機會改善住房，最近看好瑞江花園一套二手房，單價低於河西區新的指導價，面積低於144平米，符合普通住宅范圍內。但是我們諮詢房管局，卻答復我們瑞江花園不能按普通住宅辦理過戶，即便買賣雙方實際交易價格低於指導價格，過戶仍按指導價格辦理過戶，營業稅，契稅等按非普通住宅標准繳納。我很不能理解。既然國家出臺上調普通住宅指導價的政策，其目的就是想要惠利於民，降低剛性購房者的購房成本，但為什麼實際操作時卻不按政策執行呢？瑞江花園10年左右的房齡，單價比周邊新社區價格低很多，又趕上國家調控，出售的房源價格低於新的指導價格，本應享受到的優惠政策卻享受不到，甚至要多繳納稅費，對於我們這些工薪階層的百姓來說，動輒幾萬十幾萬的稅費實在是不小的壓力。請領導百忙之中能按實際情況幫我們解決這個問題，萬分感謝，為盼。