尊敬的領導

    您好

    我於2011年購買西青區某限價房的期房，70.28平米，單價7218，按照當時的普通住房標准，超出西青區2011年的普通住房指導價6300元，所以屬於非普通住房，政府指導下建設的限價房屬於非普通住房本身就不是很合理，因此按政策按照3%的契稅繳納，根據政策，購買首套90平米以下普通住房可以按1%繳納契稅。

    2012年2月1日，政府調整普通住房指導價，西青區由6300元調整到8820元，我於2011年10月購得住房屬於了普通住房，應該可以按照普通住房標准征稅，但是我已經繳納了契稅，是否有退稅政策？

    另外，我查閱《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條　契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。我所購房屋屬於期房，並未交房，要2014年纔交房，所以所簽的只是購房合同，房屋的所以權並未發生轉移，而還是在開發商擁有所有權，不應該以購房合同簽訂當日作為契稅應繳日，而應該以交房或房屋所有權實際轉移日。如果按照這一標准，契稅按照1%收也應當，希望政府給出解釋，或者退稅。