尊敬的網友：

  您好！您反映的問題相關部門正在認真研究和辦理中。請繼續關注二次答復。

武清區政府

2011年7月20日

尊敬的網友：

您好，收到您在《政民零距離》欄目上的留言後，武清區房地產管理局十分重視，立即組織相關人員進行了認真調查處理。現回復如下：

辦理房產過戶如您貸款請按以下流程辦理

1、買賣雙方拿房產證到評估公司出評估報告。

2、賣方去買方貸款銀行開立一個個人結算存折，買方在貸款銀行打印個人信用報告。

3、買賣雙方本人到場，賣方需提供房產證、本人身份證、個人結算存折的原件並復印本人身份證（有幾個房證復印幾份）和個人結算存折，買方需提供評估報告和個人信用報告原件以及本人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻關系證明（已符合法定結婚年齡的買方如未婚需到所在地民政部門開具無婚姻登記證明）等上述原件及復印件（注：戶口本復印件應包括戶主頁夫妻雙方及未成年子女的頁），在房地產交易中心大廳入口處領取“打印買賣協議”的序號，等待叫號辦理。

4、買方拿協議到貸款的銀行交首付辦貸款並領取交款憑證

5、買方交款後需等銀行通知後，買賣雙方方可帶房產證、身份證、交款憑證，賣方還需提供身份證、戶口本結婚證原件，在房地產交易中心大廳入口處領取“營業稅個人所得稅”序號並等待叫號辦理過戶手續及繳納稅費。（按揭貸款可同時進抵押，且須由銀行相關工作人員陪同辦理）

繳納稅費完畢後買賣雙方在房地產交易中心大廳入口處領取“變更登記”的序號等待叫號辦理並領取領證收據，聽電話領證。

辦理房產過戶如您不貸款請按以下流程辦理

1、賣方去銀行開立一個個人結算存折（除農商銀行其他銀行均可）

2、買賣雙方本人到場，賣方需提供本人名下的個人結算存折、本人身份證、結婚證、家庭成員戶口本的原件和復印件，買方需提供本人及家庭成員的身份證、戶口簿（若夫妻雙方未成年子女不在一個戶口簿上，應帶齊相關戶口簿）、婚姻關系證明（已符合法定結婚年齡的買方如未婚應到所在地民政部門開具無婚姻登記證明）等上述原件及復印件（注：戶口本復印件應包括戶主頁夫妻雙方及未成年子女的頁），在房地產交易中心大廳入口處領取“打印買賣協議”的序號，等待叫號辦理。

3、買方拿協議去賣方開存折的銀行交房款並領取交款憑證

4、買方交款後當日，買賣雙方即可帶房產證、身份證、交款憑證，賣方還需提供身份證、戶口本結婚證原件，在房地產交易中心大廳入口處領取“營業稅個人所得稅”序號並等待叫號辦理過戶手續及繳納稅費。

5、繳納稅費完畢後買賣雙方在房地產交易中心大廳入口處領取“變更登記”的序號等待叫號辦理並領取領證收據，聽電話領證。

二手房過戶收費標准

     1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小於144平米且單價低於5000元）的按1.5%繳納，證載面積低於90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。

    2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。

    3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。

    4、營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小於144平米且單價低於5000元）免征營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）征收差額（現評估價與原購買價之差額）5.65%營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。

    5、手續費：   居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米

    6、登記費：   居住（樓上）80元，非居住550

    7、圖紙資料費：20元每證

    8、印花稅：   非居住千分之一印花稅

    9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金

     注：以上稅費均以現評估價格為依據

    過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。

    計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契稅日期，按日期在前的計算。

    如果您有其它疑問，請諮詢房管局產權科（電話：59618815）

    希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快!

武清區房地產交易中心

2011年8月5日