尊敬的網友：

    您好，收到您在天津政務網《政民零距離》欄目上的留言，就您諮詢的問題，現回復如下：

    （1）梅廠鎮示范小城鎮建設問題，目前正在做前期規劃，具體方案尚未確定。

    （2）現在給您2011年的《武清區二○一○年城區房屋拆遷補償安置實施細則》（附後）供您參考。

    希望您一如既往的關心支持我們的工作，祝您生活愉快！

武清區梅廠鎮人民政府

2011年2月10日

武清區二○一○年城區房屋拆遷補償安置實施細則

為貫徹實施《武清區城區房屋拆遷補償安置辦法》，制定本細則。

一、房屋合法性、用途、建築面積的認定

（一）房屋拆遷補償安置以房屋所有權證為依據；沒有房屋所有權證的，以主管機關批准的土地使用證、建房證為依據；沒有以上依據的，由街道、規劃、國土、房管部門共同認定。

（二）在房屋合法證件界定的四至范圍內，只能有一處批准建設的合法主房。

（三）被拆遷房屋建築面積以其房屋所有權證證載建築面積為准，沒有產權證件的合法房屋以實際測量面積為准。

二、拆遷住宅 『拆一還一』補償安置方式

(一)拆遷平房住宅，以村或獨立拆遷片為單位，用全部主房評估價計算出每平方米的平均價作為基准數，單個主房評估價高於按基准數計算的金額，返還被拆遷人；單個主房評估價低於按基准數計算的金額，由被拆遷人補齊。還遷面積超過主房建築面積的部分，由被拆遷人按不同檔次優惠價格購買。還遷面積小於主房建築面積的部分，按還遷樓房市場價格返還被拆遷人。配房、及附屬物按重置評估價格予以貨幣補償。

(二) 拆遷樓房住宅，按1460元/㎡為評估基數計算原樓房價格，多退少補,原建築面積內給予同等面積還房，原建築面積至接近檔部分按1460元/㎡購買，超出部分按市場價格購買。儲藏室及裝修按重置評估價格予以貨幣補償。

市場價格根據還遷片的位置確定，由拆遷人提出,報區房屋拆遷行政主管部門審核。

(三)本街村村民住宅除享受『拆一還一』政策外，還可按以下辦法購房：

1、符合分立戶條件的，累計應享受還遷安置面積多層以120㎡為基數，中高層以130㎡為基數。每增加一戶增加60㎡，原主房面積按應安置戶數均分，分戶結算。

2、三世同居一宅，不符合分立戶條件的，可按優惠價格增購40㎡/戶，同時可按市場價格再增購20㎡/戶。

3、不符合上述條件的被拆遷村民及非農居民除享受『拆一還一』政策外可按市場價格增購60㎡/戶。                                  

上述三種辦法不能重復享受。

優惠價格、市場價格根據還遷片的位置確定，由拆遷人提出,報區房屋拆遷行政主管部門審核。

(四)被拆遷人可在還遷房型中組合購房，但最多不能超過兩套。增購後面積超過240㎡也可組合三套或三套以上，超出政策安置面積至最接近檔部分，按批准的商品房市場價格購買。

(五)被拆遷人購買還遷房確有困難的，拆遷人或拆遷人委托的公司可按照購房合同確定的市場價格回購。回購由被拆遷人提出，在證明其具有住房條件的情況下，可將部分或全部還遷面積申請回購。

(六)安置房型及面積

1、還遷多層住宅套型及面積分為：兩室一廳60㎡；兩室一廳70㎡；兩室一廳80㎡；三室一廳90㎡；三室一廳100㎡；三室一廳110㎡；三室一廳120㎡七個檔次。

2、還遷高層住宅套型及面積分為：一室一廳60㎡；兩室一廳70㎡；兩室一廳80㎡；兩室一廳90㎡；兩室一廳100㎡；三室二廳110㎡；三室二廳120㎡；三室二廳130㎡八個檔次。

具體房型根據還遷片規劃設計確定。

還遷多層住宅各類房型結算面積以實際測量面積為准。

還遷中高層（7－11層）住宅結算面積按實際測量面積扣除5%計算；還遷高層（12層以上）住宅,結算面積按實際測量面積扣除10%計算，辦理產權登記時以實際測量面積為准。回購中高層、高層樓房混合小區的，結算面積按實際測量面積扣除7.5%計算。

(七)購房價格

還遷面積超過主房面積的部分，采用接近檔和跨檔分檔計價方式。大於主房面積、並且與主房面積相鄰的面積檔次為接近檔；超過接近檔的為跨檔。

2010年接近檔、跨檔的購房價格為：

1、主房面積至接近檔房型面積的購房價格為680元/㎡。

2、主房面積在80㎡以下的，購房面積在80㎡（含80）以內的，超過接近檔部分的購房價格為1260元/㎡；購房面積在80㎡以上的，超過80㎡的部分購房價格為1460元/㎡。

3、主房面積在80㎡以上，跨檔購房的，超過接近檔部分的購房價格為1460元/㎡。

4、被拆遷人還遷面積小於原主房面積部分按照同期、同區位商品住宅樓房市場價格返還被拆遷人。

5、儲藏室價格為800元/㎡。

6、上述款項與其他拆遷補償費用統一結算，按照購房合同多退少補。

（八）建築及內裝修標准

1、建築標准

多層住宅建築結構為磚混結構，主體六層（包括儲藏室）;高層住宅為剪力牆結構，層數為七層以上（儲藏室根據建築設計確定）。

 2、內裝修標准

室內立牆和頂棚抹灰，安裝普通分戶門（含儲藏室），儲藏室水泥地面，立牆和屋頂抹灰。衛生間、南北陽臺立牆、地面水泥砂漿搓麻，頂棚水泥壓光。廚、衛預留冷、中水管（廚房備菜盆，衛生間備臉盆、坐便器）。預留電話、有線電視、寬帶網線管。統一供暖，統一供燃氣。

室內地面水泥砂漿搓麻、預留門洞口。

（九）樓層調劑系數

1、多層：一層0%；二層+10%；三層+10%；四層0%；五層-20%。

2、中高層、高層：一層、頂層-10%；二、三、四層0%；五層及五層以上(不含頂層)+5％。

樓層調劑系數的基數為1460元/㎡。

（十）選房辦法

1、被拆遷人在規定期限內簽訂拆遷補償安置協議的，按所選同等房型面積分批以抓鬮方式確定序號，再按序號一次抓出樓號、單元號、樓層、房號和儲藏室號。

2、不符合分立戶條件選擇組合購房的，按一個還遷戶對待，按一戶結算。該戶選房時按一戶抓鬮，即該戶在第一輪次抓鬮得到一個序號後，只能選擇一套住房。所要的另一套住房，在第一輪次選房後剩餘的還遷住房中進行第二輪次抓鬮。

三、拆遷住宅貨幣補償安置方式

拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。

四、商業、商住用房拆遷補償安置方式

（一）證載為商業用房（平房主房或樓房，不含附屬）實行貨幣補償，貨幣補償金額根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格及土地使用權取得的方式確定。如還遷地段規劃建設商業用房並公開對外銷售，可按市場價格優先購買。

停產停業損失按被拆遷房屋評估價值5%予以補償。

（二）房屋或土地權屬證書證載為商住或經規劃部門批准建設的商住樓房，首層按商業用房實行貨幣補償；二層（含二層）以上，按住宅拆遷補償安置辦法執行。

（三）住宅及其它房屋在主管機關房屋用途確認前改變用途為經營性房屋並延續使用的，按其法定用途進行補償後,憑營業執照、稅務登記證、納稅發票，按其上一年度（12個月）實際納稅額的3倍給予一次性補償，不足一年的，按實際經營月份納稅額的3倍給予補償。

被拆遷人與經營人為房屋租賃關系的，由被拆遷人自行解除租賃關系。

五、生產、辦公、倉儲用房補償安置方式

拆遷生產、辦公、倉儲等其它房屋實行貨幣補償，貨幣補償金額根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格及土地使用權取得的方式確定。

停產停業損失按被拆遷房屋評估價值5%予以補償。

拆遷公告發布時未從事生產經營活動的，不給予停產停業損失補償。

六、違法違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆除未超過批准期限的臨時建築，按重置價格結合成新予以補償，但批准時明確不予補償的除外。

七、拆遷住宅安置補助

（一）對被拆遷人采取現房安置的，不享受臨時安置補助費。

（二）采取先拆遷後安置的，由被拆遷人自行安排住處臨時過渡。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結束之日起計算。還遷樓房小區為多層（1－6層）的,臨時過渡期限不得超過18個月;還遷樓房小區為中高層樓房（7－11層）的，臨時過渡期限不得超過24個月;還遷樓房小區為高層樓房（12—24層）的，過渡期限不得超過30個月；25層以上，過渡期限不得超過36個月。

如還遷小區為多層、中高層、高層混合建築，過渡期限按該小區還遷高層過渡期限確定。

拆遷人按每戶1200元/月標准發放臨時安置補助費。支付時間自搬遷之日起到還遷房屋之日止，按實際發生月份計算。因拆遷人責任延長過渡期限時，拆遷人應當自逾期之月起增加1倍臨時安置補助費。

（三）選擇貨幣補償安置方式的，按每戶1200元/月標准發放3個月的臨時安置補助費。

（四）選擇高層還遷的免交10年電梯運營費，中途轉讓的由產權人按規定標准繳納。

（五）拆遷人對被拆遷人給予一次性搬遷補助2000元/戶。

八、房屋及附屬物拆除方式

被拆遷房屋及附屬物拆除有兩種方式，被拆遷人只能選擇一種，並由被拆遷人確認。

（一）被拆遷人房屋及附屬物歸拆遷人所有，由拆遷人委托有相應資質的拆除企業進行統一拆除，殘值歸拆遷人所有。  

（二）拆遷人同意將被拆遷房屋及附屬物殘值歸被拆遷人所有，但被拆遷人必須委托有相應資質的拆除企業在規定時間內實施拆除。

九、搬遷獎勵

拆遷住宅房屋，被拆遷人在拆遷公告規定時間內，簽訂拆遷補償安置協議、完成拆除並驗收合格的，自規定搬遷之日起10日（含10日）內，每戶獎勵8000元；10日以上至20日（含20日），每戶獎勵6000元；20日以上至30日（含30日），每戶獎勵4000元。

被拆遷人憑拆遷協議和房屋及附屬物移交證明或房屋拆除驗收合格證明結算獎勵資金。

十、本細則自2010年5月1日起執行。

天津市武清區房地產管理局

二?○九年十二月二十五日