諮詢有關合同違約的問題--北方網-民生頻道

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天津通

發表人： lmei 　　提問時間： 2010-12-31 11:01

　標題：諮詢有關合同違約的問題

內容：

我在一家房地產中介看中了一套出售房子，簽訂合同前居間方提供了房產證的複印件，並告訴我房屋是抵債房，算私產房。我作爲買家和該地產中介簽訂了該地產中介擬定的房屋買賣合同，但簽約並交了定金後經過多次詢問，居間方纔說該房屋正在拍賣，他們只能出示房屋拍賣競價證明，但房屋產權當時並未過戶到競拍人，即賣方的名下。鑑於這種情況，在簽訂房屋買賣合同不到24小時，我提出解除原來簽訂的合同。但居間方提出要我交合同成交價的10%再加上1%的中介服務費，後經多次協商，居間方改爲在定金內扣除成交價的2%作爲違約金付給他，才能解除合同，並和我簽訂解除合同協議。我想諮詢一下，在這樣的情況下我是否應該支付他違約金？

回覆部門：房地產　　回覆時間： 2010-12-31 14:40 　　是否超時：否

尊敬的網友：

您好，就您提出的問題答覆如下：

根據您所說的情況我認爲，要看你們雙方簽訂的那份房屋買賣合同裏是否有關於房屋現狀或房屋性質的約定，如果合同中寫明該房屋是抵債房，那麼您無需支付違約金，因爲中介方沒有將真實的房屋信息告訴您導致與對方簽訂了買賣合同並交付了定金；另外，您簽訂的房屋買賣合同是與中介簽訂的還是與房主簽訂的您沒說明。如果不是與房主訂立的合同我認爲您無需支付違約金，而且中介公司還要承擔責任，具體要看合同的具體約定。

感謝您的參與!

北京盈科(天津)律師事務所律師張琳娣

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