我們單位原來是合資企業，中方、外方各佔50%股份。1997年在某區的開發區受讓土地8000平方米，自行建築廠房等4600平方米。2008年，因企業長期虧損，外方股份零轉讓給中方，經有關部門批准企業由外資企業轉為內資企業。因為房產證上的產別為『涉外產』，單位委托我去該區房管局辦理變更為內資房產，得到的答復基本如下：

    一、辦變更就要一同辦『兩證合一』，而辦『兩證合一』就要先分別測繪房產和土地。

    二、然後，再做房地產評估。

    三、評估後，按評估價的3%交納契稅及其他手續費等。

    我有幾點不明白，特諮詢一下

    一、既然原來的兩證不作廢，產別變更與否影響大嗎？不變可以嗎？

    二、辦變更就一定要辦『兩證合一』嗎？

    三、原來的兩證都經過測繪，為什麼必須重新測繪呢？

    四、區建委的測繪隊測繪土地8000平方米，要價17000元，有收費依據嗎？

    五、我企業僅是股權零轉讓，房產的所有人名稱及面積等其他都沒有變化

    為什麼要按房產交易來辦呢，如果這樣，是不是股份制企業的股票一買一賣，房產局就天天可以收轉讓的契稅了。此外，就算是交易，也僅是外方的50%呀。

    我對區房管局的要求確實是不理解，不當之處請原諒並請答復為盼。