尊敬的網民您好：

     對您的問題答復如下：

   《商品房銷售管理辦法》商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

     商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；　（六）裝飾、設備標准承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；　（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

   如雙方協議不符合商品房買賣合同的規定，合同尚未成立，可以要求返還房款。

   謝謝您的參與！

天津益清律師事務所

二0一二年四月八日