購房違約金及爛尾樓處理問題--北方網-民生頻道

發表人：孟丹　　提問時間： 2011-01-17 17:53

　標題：購房違約金及爛尾樓處理問題

內容：

律師您好！

我們於2009年9月份在靜海天水印象購買一套商品房，合同上交房時間是 2010年3月31日。

購房合同上對於開發商違約責任違約金的約定是萬分之0.5 與國家規定的相差甚多。

購買房子時，房屋主體已施工完畢。只剩下一些配套工程包括水、電天然氣等。但是截止到現在後期配套工程仍未完工，期間一直處於停工狀態。在業主的多次聯合找政府的情況下施工了兩個月，前些日子，又停工了。

我想向您諮詢一下：

如果房子一直停工，成爲爛尾樓的時候，我們應該怎麼處理？

如果能復工，對於違約金怎麼算是按照國家規定還是按照合同約定，如果按照合同約定的話，與國家相差太多該如何處理？

通常對於爛尾樓都是怎麼處理的？會不會一直放在那，我們的權益誰來保護？

請您耐心回覆！謝謝

回覆部門：房地產　　回覆時間： 2011-01-18 20:40 　　是否超時：否

尊敬的孟丹網友：

您好，就您提出的問題答覆如下：

1．對於商品房預售取得的資金用途是有明確的規定，一般不會產生所謂“爛尾樓”的情況。如果開發商到期不能向你們交付房屋，你們可通過訴訟的方式維護合法權益

2．違約金有約定的，如果不與國家的法律或法規相牴觸，則應當按照合同約定的違約金計收標準計算。如果違約金的數額不足以彌補合同向對方違約行爲給您帶來的損失，您可以向法院要求上調違約金比例，以彌補您的實際損失。

3．爛尾樓仍屬於開發企業的資產，開發企業可通過轉讓、合作等方式進行處置。

謝謝您的參與

北京盈科（天津）律師事務所律師吳育沛

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