諮詢房產出租違約的問題--北方網-民生頻道

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天津通

發表人：紫琳　　提問時間： 2011-01-13 14:49

　標題：諮詢房產出租違約的問題

內容：

我在07年把一套商住兩用房出租給一大公司，租期兩年，租金半年一付。09年又續了一年合同，租金一季度一付，但必須提前一月交下一季的房租。因該公司前兩年很講信譽，這次繼續租房，總是拖交房租，我也沒太在意，結果，他前幾天通知我要安裝空調，我提出要加房租，他提出來要另找房子，我追房租，他說房子租到2月合同相對應的日期，提前一月就是這個月（1月）給我打過來，說合同上有提前一月通知不租房，他不租了。我想問一下，合同是一年期，他是否違約？

回覆部門：合同法　　回覆時間： 2011-01-13 15:13 　　是否超時：否

尊敬的紫琳網友：

您好，就您的問題，現答覆如下：

根據《合同法》的規定，合同訂立並生效後，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

您的敘述中，所稱承租人“拖交房租”的行爲是違約行爲。但你們的合同已經到期，對方提出不再繼續承租，並未違反約定，則屬於合法的。

感謝您的參與，如有其他問題可再次聯繫，我們盡力幫助。

北京盈科天津律師事務所王偉政律師

2011年1月13日

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