合同糾紛的一些問題--北方網-民生頻道

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天津通

發表人： 136886 　　提問時間： 2011-01-11 13:39

　標題：合同糾紛的一些問題

內容：

租了個房子簽了3年合同，而房東在去年把房子賣了我們卻不知道，今年突然來了個新的房東要重新籤合同，我該怎麼辦？

回覆部門：合同法　　回覆時間： 2011-01-11 15:40 　　是否超時：否

尊敬的136886網友：

　　您好，就您提出的問題答覆如下：

　　按照《中華人民共和國合同法》的規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。您與原房東的租賃合同仍然有效。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。如果房東沒有在合理期限內通知您，您可以主張房東與該房屋買受人的買賣合同無效，如果您放棄優先購買權，也不影響您與原房東所籤租賃合同的效力，房屋買受人可以取代原房東向您收取原租賃合同約定的租金。

　　感謝您的參與!

北京盈科(天津)律師事務所律師呂森

2011/1/11

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