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網友『李雨楠』:虹都名苑小區交房後不到兩個月的時間內,樓頂私搭亂建現象明顯。我多次向小區物業反映,物業置之不理,不作為,縱容了樓頂私搭亂建的發生,樓頂私搭亂建成風。樓頂業主為增加自己的居住面積,影響房屋安全,侵佔公共資源,危害公共安全(佔用防火通道,增加樓房承重等等)、佔用公共空間、對市容市貌造成惡劣影響,破壞小區的整體環境。望相關部門及時處理,扼制樓頂私搭亂建的風氣。[詳細]

網友『方東』:河北區榆關道的金品家園小區私自圈地,搭蓋嚴重。侵佔公共綠地,圈起柵欄就成自家的花園,一些健身器材都被挪離原來的位置。小區物業不作為,說沒有執法權,鄰居勸阻招致狠話威脅,說單獨交錢給物業了,算買下了,公共的地方能被物業直接賣嗎?本來是一個環境優美、和諧的小區,現在弄得鬧得鄰裡不和、矛盾突出。[詳細]

網友『於穎』:瑞賢小區的私搭亂建問題已經反映過很多次了,但無一次真正解決,難道這種現象只能愈演愈烈嗎?現在私搭亂蓋把小區佔得亂七八糟,毫無秩序。小區的草坪也已經變成了私家的破菜園,毫無美觀可言。小區的中心部位本來是一個小花園,種些花草,還有一個小涼亭,現在也已經被一家居民帶頭圈成了幾個又亂又破的菜園,而且周圍領居見此沒人管也都跟風圈地。[詳細]

網友『杲先生』:河東區盛世嘉園小區內個別業主圈地及私搭亂建問題很嚴重。主要體現在幾個方面:1、車輛佔用綠地、消防通道亂停亂放。 2、一樓住戶私佔用綠地、通道搭建房屋、車棚。3、圈用綠地種植作物、養殖禽畜。4、佔用消防通道堆放雜物。5、物業對維護小區環境不作為。以上行為對小區環境衛生、安全問題造成嚴重破壞,極大的損害了廣大業主合法權益,對居民日常生活帶來諸多不便。

【『私搭亂建』曝光臺】


一樓將搭建房出租或經營

擴建增加居住面積

小區綠地改為種植、養殖園

變公共用地為『私家小院』

樓下建小院遮擋二樓視線

社區私搭亂建何時休?

小區裡私搭亂建一直是令人們頭疼的一件事,然而該問題究竟該由誰來管?

根據《天津市城市管理規定》,嚴禁任何單位和個人私搭亂蓋。違反規定的,由城市管理綜合行政執法機關責令停止建設,限期拆除;拒不拆除的,由城市管理綜合行政執法機關強制拆除,強制拆除費用由違法責任人承擔,並處5000元至2萬元罰款。

同時,天津市房管部門出臺的《關於加強物業管理小區私搭亂蓋行為管理工作的通知》明確規定,物業服務企業在日常管理服務中發現私搭亂蓋行為的,應當及時向違規業主(使用人)發送《違規搭建告知書》,要求其停止搭建行為並恢復原狀。同時,應立即通過電話或走訪等形式向有關主管部門報告。

雖然私搭亂建是違法行為,侵犯了其他業主的權益,但在具體清理執行過程中會遇到很多困難。

業主:法律意識淡薄 從眾心理驅使

業主們的法律意識淡薄,對私搭亂蓋行為存在著『別人蓋我也蓋』的從眾心理,要清理拆除必須同時進行,否則必然引起不滿。

物業、居委會:我們也很無奈

按照相關規定,物業公司或居委會應該對私搭亂建的行為進行制止、教育和勸說,如果沒有效果就要報請相關部門。但是物業公司沒有行政強制力,在實踐中,物業公司往往采取協商或訴訟的方式解決問題,具有一定的滯後性。

城管:小區內問題無權處理

負責治理城市私搭亂建的城管部門在行政執法權限上還比較模糊,綜合執法部門沒有權力強行進入居民住宅內,因此在調查、取證上存在一定難度。


『私搭亂建』的現象為何屢禁不止?

私搭亂蓋引發鄰裡不和

『私搭亂建』的話題在北方論壇也受到了網友的廣泛關注,大家紛紛跟帖留言,或曝光不文明現象,或提出自己的建議。

【歡迎您點擊進入跟帖發表自己的見解】

網友『賣咖啡的小男孩』:私搭亂建現象做到早發現、早制止、早治理。一旦有違章,馬上就得拆,不能妥協。如果第一個出來不管,第二個、第三個就都出來了。

網友『稍稍楓葉落 』:私搭亂建的『重災區』往往是一些沒有物業管理的老舊小區。對於這些小區建議推廣業主委員會管理制度,由業主委員會自治管理。加強文明宣教,鼓勵業主之間相互監督,提昇業主抵制私搭亂建、維護小區和諧文明的自覺性,共同營造良好的生活環境。

網友『淡定前行』:現在不是能在網上查自己的信用記錄嗎,私搭亂建這種行為也應該記錄在案。如果某個人涉及到蓋違章,他的誠信記錄應該給記上一筆。以後再做貸款,或是這個房子想賣做過戶,就要繳納一定的罰款。

網友『低碳生活 』:『私搭亂建』的出現與存在,是業主對相關法規的破壞與踐踏。要從根本上剎住違建風,就必須改變執法現狀,必須培養業主的守法意識。兩者缺一不可。

網友『多拉T夢』:許多時候,執法者下達一張『限期整改通知書』就算動真格了,未讓不法分子嘗到法律的滋味,私搭亂建之風纔會愈演愈烈。所以,杜絕私搭亂建行為,關鍵的一條,就是身為執法者一定要克服畏首畏尾的心理,拿出『敢把皇帝拉下馬』的膽氣,真正做到重拳出擊、執法如山。或許這樣,私搭亂建的歪風纔會逐漸絕跡。

網友『gqj815 』:為了搞好整治工作,提出以下建議:一要搞好宣傳,統一認識。使大家認識到搞好小區環境是建設美麗天津的需要,是為群眾造福的好事,大家要有全局觀念,共同努力;二要明確整治的目標,按建設美麗天津的要求,高標准進行一次徹底清理,不要走過場;三要充分利用法律法規和城管規定的武器,消除阻力、嚴格執行,把『恢復小區入住時原樣』設為基本要求,今後凡私自搭建,安裝、拆改、損壞設施的行為一律責令限期拆除或復原。拖拉不辦者該罰的罰,該處理的處理;四要按市裡有關規定,要求區縣、街道街等協助小區盡快成立業主委員會,調整和整頓物業管理服務公司,加強小區物業管理,並建立長效機制。

《政民零距離》網民智囊團成員程同順——
公共空間 業主必須尊重

  有人在居民小區毗鄰自己住房的地方搭建各種建築,或者作為廚房,或者作為倉庫,甚至還有的作為棚捨養雞養鴨。這種做法對於自己來說是擴大了空間,方便了生活,但是對於他人來說則是損害了美觀、污染了環境,甚至造成了安全隱患。人們對這種行為的批評主要集中於:這是公家的地方,你沒有權利使用,更不能私搭亂蓋。這種批評的正確性不言而喻,個人肯定不能隨意侵佔公共的空間。可是,如果是自己的私人空間就可以隨意蓋嗎?

  即使在肯定土地和房屋的私人財產權的西方國家,也不能在屬於自己的私人空間隨意蓋房子和裝修,甚至不能隨意處置自己的草坪和樹木。為什麼呢?因為城市生活的最大特點就是人口稠密,人們的生活具有高度的公共性。你自己家的建築和裝修、花草樹木都可能會影響到周圍鄰居和整個社區的整體美觀,會影響別人的生活質量以及整個社區房地產的價格。所以,當你的草坪不能及時修剪得美觀的時候,你的鄰居就會找你來理論,你還就得表示歉意並立即改正。雖然是在你自己的地盤上,但是也不能對他人造成不利的影響,你必須要負責控制對他人的不利影響。

  中國城市的居民小區,公共空間不屬私人所有,任何人肯定都沒有權利侵吞。這個道理從所有權的角度不需要多講,但是必須要讓大家理解公共生活的特殊性。現代城市生活具有很強的公共性,而公共性就必須要考慮他人的感受,考慮到對他人造成的不利影響,考慮到整個小區的整潔美觀和公共安全。 [詳細]

《政民零距離》網民智囊團成員蔡玉勝——
建立制度與人相結合的長效機制 提昇社區環境

  社區環境提昇的難點不在於道理基礎設施建設,不在於綠化美化水平,而在於如何利用制度和氣氛推動社區居民綜合素養的提昇。解決社區私搭亂建等問題需要制度化措施,這種措施又需要將人的因素考慮進去,充分意識到解決人的因素纔是解決社區亂象的根本。

  構建制度與人相結合的制度,首先需要發揮居委會社區基層自治組織的基本功能,切實從社區推舉能負責敢擔當的管理人員,這類人了解社區,了解基層,了解社區環境問題的來龍去脈。通過宣傳教育和及時發現及時糾正,防止社區亂象的產生和蔓延。

  其次,物業公司的成立需要改變過去暗箱操作的傳統,切實讓社區居民遴選能為自己服務的物業公司,而不是成為開發商的附屬物。物業公司有沒有管理能力,是否盡心為社區服務是覺得社區環境的關鍵因素。必須加大物業公司行業管理制度建設,改革物業公司進入和退出門檻。同時,將拖欠物業費的行為逐步納入個人信用體系中。

  第三,建立社區管理的長效機制,建立綜合執法、街道辦、市容委、公安、消防等部門協調執法機制,定期開展社區環境檢查和亂象治理,加大違法懲戒力度。

  第四,構建和諧的鄰裡關系,街道和社區創造條件增強社區居民的聯系和交流,通過組織集體活動,建立和諧的社區氛圍,推動形成『社區是我家,維護靠大家』以及『人人為我,我為人人』的理念。 [詳細]

社區美麗是城市美麗的基礎。私搭亂建從表面看,是少數業主出於私利侵佔公共空間的想法在作祟,其實此種做法無異於自毀家園,破壞廣大業主共有的生活環境。要從根本上杜絕私搭亂建現象,既需要內部增強認識,也需要外部嚴格執法。只要多方合力,對准癥結,私搭亂建的歪風纔會逐漸絕跡。

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