尊敬的趙先生：

    你好，就你提出的問題，答覆如下：

    小區業主與物業公司均應當按照雙方約定履行各自義務，享受各自權利。

    對於小區物業沒有按照物業合同約定履行合同義務，而業主依約足額繳納物業管理費用的，業主可以依照合同起訴物業公司。

    對於你所說沒有另行簽訂物業合同的，通常物業公司會與開發商之間簽訂“前期物業管理合同”，在開發商將商品房的所有權出售給業主後，遇到物業公司違約情形，業主可以持已繳納物業費的票據，按照“前期物業合同”中的條款，向物業公司主張違約責任。業委會有權以全體業主的名義向物業公司追究其違約責任。

    感謝你的參與！

天津允公律師事務所    範爽律師

2013年5月16日