尊敬的姚先生網民：

您好，就您的問題答覆如下：

1.如果開發商向您交房的日期晚於合同約定的交房日期，那麼就可以被認定爲是逾期交房，在此情況下，如果逾期交房不是基於不可抗力或者其他合同約定的免責事由，那麼您可以依據合同約定要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

2.根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的規定：“對房屋的轉移佔有，視爲房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”因此，一方面，您需要審查合同對房屋交付有沒有作出特別約定。另一方面，您在接到開發商的通知後，應積極配合開發商辦理收房手續。至於5月1日那天無法完成所有業主的交房手續只是一個事前的主觀推測，並非客觀事實。一般情況下，只有當您已如期去要求辦理手續而由於開發商原因而未完成交房手續時，您纔可以主張開發商承擔相應的違約責任。

感謝您的參與。

天津觀典律師事務所 厲永剛律師

2013年4月28日