尊敬的律師：

    我於2006年10月購買的泰達廣洋開發的金領國際花園3-502室住房一套，2008年10月交付使用。裝修好於2009年2月入住。2009年4月，暖氣停暖後，四樓住戶發現客廳與衛生間交際處有陰溼的情況，我也發現我家衛生間外牆返潮，壁紙全部翹起，牆面有繭，遂找到物業保修。物業派人查看，說裝修引起的，讓我們找裝修公司，後來裝修公司來人將四樓衛生間吊頂啓開，發現沒有問題。將我家所有進水管全部改爲明管，而且我裝修時未曾對房屋原有管道做過任何改動。後來也是時好時壞，期間我曾多次找物業和開發商，要求他們檢查地埋管，可他們互相推諉，尤其是開發商已撤到上海，只有留守人員，他們堅決不管。現在我們樓裏已經發現好幾家都是同樣問題，而且我家樓道和我家相鄰部位也已經滲漏，起繭。我今年又找到供暖部門，他們也懷疑是暖氣地埋管有漏水地方。現在我想諮詢一下，這種情況開發商稱已過兩年，不予保修了。我們應該怎麼辦？可是我們於09年至今都曾報修過，是他們判斷失誤，造成損失，他們是否應該承擔責任？如果起訴開發商和物業，應該怎麼走程序？請給與指導。多謝！