尊敬的王姓網民：

　　您好，就您提出的問題答覆如下:

　　如沙盤及購房合同均不無不利設施的標識，而開發商擅自更改小區規劃的，屬於開發商違約行爲。您有權要求開發商賠償，或選擇退房並要求開放商承擔違約責任。如與開發商協商成的，您還可以通過訴訟的方式解決。

　　根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定：“房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。”

　　感謝您的參與！

　　天津本誠律師事務所　張楠律師

　　2013年4月10日