尊敬的趙立國網友：

    您好，就您諮詢的問題，答覆如下：

　 根據我國《城市房地產管理法》規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。＂《建築法》也規定：“建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”因此，商品房交付必須是經驗收合格，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》；所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商開發的房屋，不符合此條件，不得交付。

    感謝您的參與！

                    北京盈科（天津）律師事務所   王偉政律師